Банк дает совет: самое время присмотреть летний домик

Сегодня рынок летних домиков и дач находится на стороне покупателей. У людей, желающих приобрести летнюю “резиденцию”, есть возможность спокойно ознакомиться с предложениями и выбрать подходящий вариант по выгодной цене.

Во время пандемии коронавируса резко вырос спрос на дачи. “Спрос на загородные домики подтолкнули вверх два фактора – пандемия и гибкость работодателей, которые позволили работать удаленно. Однако некоторые люди приобретают второй дом или дачу с целью инвестиций, так как цены на недвижимость растут в долгосрочной перспективе”, – отмечает Горошко.

Однако в прошлом году интерес к дачам несколько упал по сравнению с предыдущими годами. Возможная причина этого кроется в экономической неопределенности. По словам руководителя розничного банкинга LHV Анники Горошко, люди стали более осторожно относиться к дополнительным финансовым обязательствам, что типично для охлаждающейся экономики.

Такая ситуация на рынке дает возможность людям, желающим приобрести домик в деревне, спокойно ознакомиться с вариантами, поторговаться и выбрать лучший. “Начало весны — лучшее время для выбора летнего дома, так как с приближением тёплых дней количество заинтересованных вырастет”, – говорит Горошко.

Стоимость летних домиков в среднем находится в диапазоне от 50 000 до 75 000 евро в зависимости от местоположения и наличия коммуникаций. “Например, при сумме кредита от 35 000 до 52 000 евро, где первоначальный взнос составляет 30%, а кредит взят на максимальный срок – 30 лет, ежемесячный платеж будет составлять в районе 240–350 евро”, – объясняет Горошко.

Нюансы кредитования летних домиков

При покупке дачи, требующей серьезного ремонта, в качестве залога можно использовать уже имеющуюся городскую недвижимость. Например, если стоимость дачи составляет 50 000 евро, а на её ремонт нужно еще 20 000 евро, то можно взять кредит и на покупку дачи, и на ремонт, если в качестве дополнительного залога будет указан другой объект недвижимости, например, квартира.

Сегодня пользуются заслуженной популярностью современные модульные домики благодаря низкой цене, простоте и скорости монтажа. В их кредитовании тоже есть некоторые нюансы. Модульный дом считается движимым имуществом, а поэтому не может служить залогом при получении кредита. Если вы планируете использовать банковское финансирование при покупке такого домика, то его можно получить только под залог другого объекта недвижимости, например, другого дома или квартиры.

Летний домик или второй дом?

Если речь идет о покупке временного жилья, например, на лето, то его финансирование осуществляется с помощью потребительского кредита, где процент немного выше, чем при получении жилищного кредита, но другие условия схожи. Если летний дом является для семьи уже вторым жильем, а не просто дачей, то его можно финансировать с помощью жилищного кредита.

“В последнее время строительство второго дома за пределами города или даже переезд на постоянное место жительства в сельскую местность становится все более популярным. Мы всё чаще выдаем жилищные кредиты людям, которые покупают дом за городом с намерением жить там какую-то часть года или даже переехать туда насовсем”, – отмечает Горошко.

Перед ходатайством о кредите важно тщательно проанализировать свое финансовое положение. В этом вопросе помогут калькуляторы кредитов, которые позволяют рассчитать свои ежемесячные платежи с учетом текущего уровня еврибора в 3,9%, который может снизиться в этом году. Многие банки активно ищут клиентов, поэтому всегда стоит исследовать возможность рефинансирования существующего кредита в другом банке в надежде получить лучшие условия. Горошко подчеркивает, что сегодня люди хорошо осведомлены о своих финансовых возможностях и умеют учитывать колебания процентных ставок в долгосрочной перспективе.

Покупка дачи или второго дома — это большой шаг, который предоставляет семье возможность проводить время на природе, вдали от городской суеты, что благотворно влияет на физическое и психическое здоровье.